SIM Lubelskie: zasady najmu i nabory w gminach

W SIM Lubelskie wniosek o zawarcie umowy najmu składa się w swojej gminie po ogłoszeniu naboru. Oferta jest skierowana do osób spełniających warunki dotyczące innego lokalu i dochodu, a szczegóły naboru ustala właściwa rada gminy. Zacznij od sprawdzenia ogłoszenia i zasad w swojej gminie.

Jak wybrać właściwą inwestycję i gminę?

Zacznij od gminy, w której chcesz złożyć wniosek: to tam składa się wniosek po ogłoszeniu naboru, a kryteria ustala właściwa rada gminy. Lista inwestycji SIM Lubelskie obejmuje 17 inwestycji, ale sama lista nie potwierdza, że nabór jest otwarty.

Sprawdź, czy ogłoszenie dotyczy inwestycji i gminy, które Cię interesują. Warunki mogą uwzględniać specyfikę gminy, dlatego kryteria i ewentualne preferencje potwierdź w urzędzie.

Czym różnią się plan, budowa i nabór?

Planowana inwestycja, uzyskane pozwolenie na budowę i nabór wniosków to odrębne etapy. Informacja o planowanym rozpoczęciu lub zakończeniu budowy nie jest ogłoszeniem naboru.

Na przykład przy inwestycji Gminy Miejskiej Hrubieszów przy ul. Pobereżańskiej planowane rozpoczęcie budowy przypada na IV kwartał 2026 r., a planowane zakończenie na I kwartał 2028 r. Dokument wskazuje też oddanie do użytkowania w II kwartale 2028 r. Te daty opisują inwestycję, nie termin składania wniosków.

Przed złożeniem dokumentów szukaj ogłoszenia o naborze dla wybranej gminy. Nie traktuj wykazu 17 inwestycji SIM Lubelskie jako wykazu 17 otwartych naborów.

Jakie są warunki najmu i co wiadomo o kosztach?

Ogólne zasady SIM Lubelskie opisują warunki dotyczące innego lokalu, dochodu, zdolności czynszowej i partycypacji. Wartości progów dochodowych w złotych nie są tu potwierdzone jako aktualne i obowiązujące w konkretnej gminie na 13 października 2026 r.; przed podaniem kwot trzeba je zweryfikować w urzędzie lub u operatora.

• Oferta jest skierowana do osób, które w dniu zawarcia umowy najmu nie mają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, chyba że zmieniają miejsce zamieszkania w związku z podjęciem pracy w nowej okolicy.
• W dniu objęcia lokalu osoba fizyczna i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.
• Maksymalny średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym zawarcie umowy nie może przekroczyć limitu obliczanego jako odsetek ostatnio ogłoszonego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie lubelskim pomnożonego przez 1,4: 75% dla jednej osoby, 105% dla dwóch, 145% dla trzech, 170% dla czterech; dla gospodarstw większych niż czteroosobowe limit 170% jest powiększany o 35% na każdą kolejną osobę.
• Zdolność czynszowa oznacza, że średni miesięczny dochód z roku poprzedzającego zawarcie umowy przekracza 100% najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym albo 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.
• Kryteria i zasady naboru uchwala właściwa rada gminy, uwzględniając przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. oraz specyfikę gminy.
• Gmina może stosować kryteria pierwszeństwa, między innymi dotyczące książeczki mieszkaniowej wystawionej do dnia 23 października 1990 r., dzieci w gospodarstwie, pracy lub nauki, wieku, niepełnosprawności, zamieszkiwania w gminie i rozliczania PIT. Konkretne kryteria potwierdź w urzędzie.
• Za dochód uznaje się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2024 r. poz.323); jest to dochód miesięczny wszystkich osób przewidzianych do wspólnego zamieszkania.
• Partycypacja w kosztach budowy wynosi co najmniej 15% wartości mieszkania; po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu kwota jest waloryzowana i zwracana najemcy.
• W przypadku skorzystania z dojścia do własności zwaloryzowana partycypacja jest uwzględniana w kosztach wykupu mieszkania.

W dokumencie o inwestycji przy ul. Wiejskiej w Janowie Lubelskim opublikowanym 14.09.2026 podano partycypację w wysokości 15% wartości lokalu oraz zwrotną kaucję w wysokości maksymalnie sześciokrotności miesięcznego czynszu. Są to warunki opisane dla tej inwestycji; potwierdź w urzędzie, czy dotyczą naboru, w którym zamierzasz składać wniosek.

Gdzie złożyć wniosek i gdzie sprawdzić termin?

Wniosek o zawarcie umowy najmu składa się w swojej gminie po ogłoszeniu naboru. Termin i sposób postępowania sprawdź w ogłoszeniu gminy, a jeśli nie masz pewności, potwierdź je w urzędzie.

Po złożeniu wniosku gminna komisja weryfikuje wnioski i wybiera listę najemców. Po przyznaniu pozwolenia na budowę SIM Lubelskie przydziela mieszkania, a następnie przyszli najemcy podpisują umowy partycypacyjne i wpłacają partycypację. Po zakończeniu procesu inwestycyjnego i uzyskaniu zgody na użytkowanie następuje wpłata kaucji, podpisanie umów najmu i odbiór kluczy.